Kljub temu, da ne-angleško govoreč, imam vrh znamk na obeh TOEIC in TOEFL, je diplomiral in magistriral in so porabili večino svoje kariere posredniške večjezični FOREX ali nepremičninskih poslov. Posredniki na Japonskem so potrebne za izvajanje obeh posredniške in pravne vloge v vseh nepremičnin trgovina ravnajo
Test je razdeljen na tri dele: lastninske pravice, gradnje in območij in posrednik prakse.
Test je sestavljen iz petdesetih vprašanja, vsak opravljanja polovica z A strani, zaradi svoje kompleksnosti in je tako poln pravna terminologija, ki native Japonski ljudje morajo opraviti preizkus večkrat, preden so mimo. Na Japonskem, nepremičnine agent se pričakuje, da opravlja tako, posredništvo dolžnosti trgovino in prevzame tudi odgovornost za legalities okoli razkritjem vseh postavk, ki se nanašajo na strukturo, gradnjo, zemljišča coniranje in kategorizacija zakoni. Običajno obstajata dva posredništvo v vsaki trgovini prodajalec je agent in kupca agent. Prodajalec je agent piše vse pogodbe in zbira dokazila, ki so za tisto, kar je napisano v pogodbi. Kupec je agent je zadolžen za preverjanje jezik v pogodbe, ki je natančno glede na dokazila in traja pravne odgovornosti, ki pojasnjuje, da kupec podrobnosti trgovine. Poleg brokerages zastopnik deluje, tako prodajalca in kupca zastopnike morajo pritrditi svoj osebni pečat na prav vsako naročilo, ki se izvrši. Primerjajte to na drugih zahodnih državah, kjer testiranje poteka redno skozi celo leto in je osredotočena le na posredovanje prakse, zato je treba tretjih oseb, odvetnik z vsako trgovino in se prepričajte, nepremičnine s katerimi se trguje ustreza z lokalnimi uredbami in predpisi. Japonska ima eno vrsto odvetnik prisotna, vendar je to le na naselje Ta odvetnik se imenuje sodnega scrivener in so le zadolžen za registriranje naslov prenese od prodajalca na kupca.
V scrivener samo udeležuje poravnave in je samo zadeva, ali potrebnih dokumentov, ki jih potrebujejo za svoje delo so prisotni ali ne.
Se ne ukvarja z vsebino prodajne in nakupne pogodbe, so le, da so zaskrbljeni, ali je bilo podpišeta obe stranki ali ne. Skratka nepremičninskih posrednikov, zaradi težkih uredbe in strogo testiranje, je relativno varnejši na Japonskem kot v drugih državah. Še vedno obstajajo dobre in slabe posredniki na Japonskem, vendar pa to ni všeč, con artist primerjavi nekdo, ki prevzame svoje delo resno. To je več, razlika med nivojev, ki loči dobro od super Za primer, zaradi težav pri prehodu na nepremičnine izpit, eno polno uro zaposleni imetnik licence lahko zajema pet prodajnega osebja v skladu z zakonom. To pomeni, da imetnik licence prevzema odgovornost, ne le za svoje lastne pogodbah, vendar pa teh pet drugih zaposlenih, kot tudi. To ustvari situacijo, kjer nekdo lahko opravljanje posredovanja brez licence za veliko produktivnih letih pod nadzorom dovoljenje imetnika. Ko licenco je končno doseže nato posrednik, ki ima veliko izkušenj iz resničnega sveta, da pripravi, od tega, da bi mogli žig svoje pogodbe. Primerjajte to, da nekdo, ki je opravil nepremičnine izpit, vendar nima resničnih izkušenj. Imajo veliko knjigo pameti, ampak ko gre za pogajanja, ki jih bo premalo.
V idealnem primeru se trdno odločite, da boste delali tudi z zaposluje ločene pravne ekipa, ki dvojno preveri trgovine dokumentacijo, ki posredniki so izvrši.
Stanovanje Japonska je interno zaposlenih, licenco nepremičninske agencije upravljavcev nepremičnin z samostojna pravna ekipa na izplačane plače preveč. Ampak, mi deluje le v Tokyo in Hakuba torej, če ste nakup zunaj teh območij, potem bi bilo pametno, da si za borznoposredniške družbe, ki ima te lastnosti. Shirley je Direktor Prodaje za Stanovanje, Japonska Ona je prodal milijarde jenov nepremičnin in verjetno je največji odjemalec zadovoljstvo rating v industriji. Shirley piše tedensko stolpec za Stanovanje, Japonska bralce za pomoč ponazoritev skupne izzive, kupci in prodajalci, ki so pri trgovanju Tokyo stanovanjske nepremičnine.
