Da, tujci lahko nakup zemljišča na Japonskem
Japonska ponuja številne oblike kakovostne nepremičnine, ki segajo od stanovanjskih lastnosti, kot so hiše in stanovanja, za komercialne lastnosti, kot so pisarne in nakupovalna središčaPomembno je tudi, da opomba lastništva vsaki obliki nepremičnin se spreminja, in tako ne svoje prednosti in slabosti. Ta članek bo predstavil dve vrsti lastništva za Japonsko lastnosti. V resnici, zaradi prihodnjega leta Tokyo Olimpijskih igrah, tujci vse bolj postajajo lastniki zemljišč. Saj ni nobenih omejitev, da ima v lasti zemljišče, na Japonskem, ki vlagajo v države zemljišč, in lastnosti, je privlačna za tujce. Freehold pravice vključujejo absolutno lastništva zemljišča, nepremičnine in strukture, zgrajene na zemljišču. V primerih apartma kompleksi, vsaka enota prihaja z lastništvom v praktično neomejenih količinah del zemljišča pod stavbo. Freehold pravice, ki so najbolj pogosta in zaželena oblika lastništva zemljišč, saj je popolno in absolutno posest obeh zemljišč in gradnjo nepremičnin. To ni uradni naročila, in je šele razkazati vaš interes v deželi. Ko je vaša prijava je potrjena, nepremičninski agent bo dala"Razlaga Pomembnih Zadevah", ki vas bo vodila s preostalimi nakup proces. Naslednjega, boste vi in prodajalec bo podpiše Prodajne pogodbe Pogodba se priznava, svoje lastništvo nepremičnine. Ob podpisu pogodbe boste morali plačati depozit in nastavite datum prenosa lastništva. V tej fazi, boste plačali preostalih zemljišču, ceno in druge preostalih pristojbine, kot so pristojbina za nepremičninske agencije in zavarovalni stroški. Prav tako boste register svoje ime, kot novi lastnik zemljišča, ki bo podprto s sodno scrivener. A najemnih je vrsta lastništva, kjer nimate absolutno lastništva zemljišča, ki ga kupite. Namesto tega, če kupite najemnih nepremičnin, vam bo leaseholder. A leaseholder lahko lastnik nepremičnine, vendar ne vedno zemljišč, na katerih nepremičnine je bila zgrajena. Na primer, Gospod Yamamoto je gospodar, ki ima v lasti preostalih zemljišč lastnine. On omogoča Gospod Fujikawa, leaseholder, najem hišo na svoje nepremičnine.
V tem primeru najemodajalec še vedno lastnik zemljišča, medtem ko samostojna stranka, najemom nepremičnine, nepremičnine na najemodajalec zemljo.
Čeprav freehold je najpogostejša vrsta lastništva na Japonskem, so lastnosti, ki so na voljo kot najemnih lastnosti. Boste videli veliko na trgu, ki se prodajajo po ugodnih cenah, še posebej v velikih Japonskih mestih, kot so Tokio. Cene v teh področjih bi lahko bilo približno trideset cenejši kot freehold lastnosti. Poleg tega je pomembno poudariti, da obstajajo različne vrste najemnih lastništvo. Če upoštevamo to možnost, je treba primerjati in razumeti več vidikov različne vrste, da bi na najboljši odločitev, ki ustreza vašim potrebam. Pod Staro Najemnih zakoni, močno betonsko konstrukcijo vrste pogosto uporablja v gradbeništvu apartma kompleksi imel najema trideset let, medtem ko real estate, sestavljena iz lesenih konstrukcij vključeni najema dvajset let.
Cena je določena s strani najemodajalca
Poleg tega je posestnik lahko zavrne podaljšanje najema imetnika najem.
Z uporabo naše prejšnji primer, če Gospod Fujikawa najetih nepremičnin na G.
Yamamoto je zemljišče za dvajset-devet let, in ob trideseti leto G. Yamamoto se odloči, da ne obnovi Gospod Fujikawa je najem za en mandat, je dogovor med dvema strankama preneha, ko najema poteče.
Leta, novo najemnih zakon je bil ustanovljen, da nastavite najema, pogoji za trideset let ne glede na tip nepremičnine.
Novi zakon določa, da je po tridesetih leto najema, prve obnove bo dvajset let. Po tem začetna obnova, vse kot posledica podaljšanja bo samodejno v desetih letih smislu. Kljub temu, da je novi zakon je samodejna obnova funkcija, posestnik, še vedno si pridržuje možnost, da zavrne podaljšanje najema. Vendar, za razliko od starega zakona, novega zakona, ki zahteva posestnik zagotoviti upravičenega razloga za katere nameravajo do uporabe zemljišča. Za določen čas, najemnin določa obdobju od najemnin za petdeset let. Nekateri za določen čas leaseholds običajno zahtevajo stavbe, da se porušijo na koncu izraz na stavbe, lastnika stroške. Površina Pravic omogoča leaseholder za prodajo ali najem stavbe zgrajene nepremičnine na najemodajalec je lastnina. Ker ta obrazec ali lastništvo premoženja se običajno uporablja za dolgoročno razmejene stanovanj, površine pravice so prosto kupujejo in prodajajo. Pravico do Najema pomeni, da leaseholder je potrebno pridobiti posestnik v potrditev, preden jih prenesete ali sublease nepremičnine, nepremičnine na posestnik zemljo. A leaseholder prav tako treba pridobiti posestnik je za dovoljenje, preden se obnovi ali redeveloping struktura na kopnem. Ta oblika je bolj običajno uporablja za hiše na dolgoročno razmejene zemljišč. Nakup zemljišč z obstoječo posestnik zahteva težka pogajanja, kot so dobili odobritev in poravnava stroške. Zato je zelo priporočljivo, da se posvetuje s nepremičninske agencije, ki vas bo podpora pri pridobivanju dovoljenja, pogajanja o cenah, in podpiše pogodbo o najemu.
Pomembno je tudi, da opomba, da, če, ki želijo dobiti dovoljenje za leaseholder, na splošno najemodajalec bo vprašal za"prenos odobritev fee").
To se morda zdi dobra ideja za nakup najemnih premoženja na kratek rok, vendar morda leaseholds niso najboljša stanovanj možnost, če si želite lastno premoženje skozi, ali je vaš otrok, življenja.
