V pogledih, postopek za nakup nepremičnine, na Japonskem, je zelo podobna nakupu nepremičnine v kateri koli drugi državiVendar pa je dejanski postopek lahko nepregledno in zamudno, še posebej, če si ne govorijo ali brati jezik. V tem priročniku smo razdeljeni, se bo postopek nakupa v osem preprostih korakih. V prihodnjih tednih bomo objavili podrobni članki na vsakem koraku.
Če razmišljate o nakupu doma ali v naložbene nepremičnine, kot tujec, na Japonskem, v prvi vprašanja, ki jih morda imate, je, ali tujci lahko dejansko nakup nepremičnin tukaj.
Ne obstajajo pravne omejitve za nakup nepremičnine na Japonskem za tujce. Tujci so edina odgovorna za zagotavljanje pisno obvestilo, da je Japonska centralna Banka v roku dvajsetih dni od nakupa nepremičnin. Nobene potrebe ni, da imajo državljanstvo ali celo prebivališča vizum za nakup hiše na Japonskem. Vendar, nakup nepremičnine, na Japonskem ni razlog kupec prejme Japonska residence visa. Če nimate stalnega prebivališča, visa, niso poročeni, da Japonski državljan, in ali niso vsaj prebivališče na Japonskem s sedežem delovno zgodovino, je lahko zelo težko najti financiranja za nakup Japonski lastnine. Za razliko od mnogih drugih Azijskih držav in nekatere dele na Havajih, ni nobenih omejitev lastninske pravice na zemljišču, na primer, zahtevajo -leto tleh najem namesto celotne lastninske pravice na zemljišču). Prvi korak za vse, ki želijo kupiti prebivališča je, da začnete z raziskovanje različnih možnosti, določanju prednostnih nalog in določanju proračuna. Boste morali razmisliti, ali želite kupiti nov ali pre-lasti prebivališča, condo ali samostojna hiša, ali, če je vaš proračun in čas dopušča, celo kupite parcela in hiša, zgrajena za vas. Bomo pokrov prednosti in slabosti te možnosti v nadaljevanje članka. Na splošno, posojilodajalci na Japonskem omogočajo financiranje posameznikov, ki dodeljujejo več kot petindvajset svoje letne bruto dohodka za hipotekarna posojila, plačila. Za več informacij o davčnih zadevah, najdete v tem priročniku, na Japonski nepremičninski davki, vključno z letno osnovnih sredstev (nepremičnine) davki na načrt. Če uporabljate posrednika za nakup nepremičnine, ki jih boste morali plačati posredniško provizijo (komisija) tri nabavna cena plus, jenov plus davek na porabo (trenutno osem). Prosimo, preberite ta članek za: Razčlenitev Nakup Pristojbin in Davkov Pri Nakupu Nepremičnine na Japonskem Nekatere Japonske banke ne posojajo prebivališčem tujci na Japonskem. So vam najbolj verjetno, da je treba gledati pozitivno, ki jih posojilodajalec če imate statusa stalnega prebivališča ali so poročeni, da Japonski državljan. Nekatere banke tudi izposodite s tujci, z dolgotrajnimi delovnih izkušenj na Japonskem ali, če je vaš zakonec ima stalno prebivališče vizuma. Prosimo, glejte ta člen za dokumentacijo potrebujete in katere banke posojajo do tujcev. Če ste nerezident, da bo zelo težko najti posojilodajalec na Japonskem, vendar pa lahko nekatere se ukvarjajo z vami od primera do primera. Začni z zbiranjem informacij o potencialnih virov financiranja Zasebne banke in lokalne kreditne zadruge zagotavljajo večino stanovanjskih posojil na Japonskem. Prosimo, glejte te smernice za več informacij: Pridobivanje Home Loan kot Tujec, na Japonskem in v Priročniku za Dom Hipotekarnih Posojil na Japonskem. Odločite, ali boste fiksno ali spremenljivo obrestno mero posojilo, sem. e, kako pomembno je za vas, da mesečna plačila fiksnih nad celotno povračilo izraz. Trenutno fiksni obrestni meri posojila so zelo priljubljena na Japonskem, saj so obrestne mere na zgodovinsko nizkih ravneh. Prosimo ta članek za več informacij o tem, Kaj obrestna mera lahko dobim za dom hipotekarna posojila na Japonskem. Ko ste se odločili za osnovni parametri lastnost, ki jo želite, je čas, da res shop okoli.
En dober način za to je najti primerljive lastnosti v vašo želeno soseski, in izvedite o zadnjih cene, plačane za te lastnosti.
Ministrstvo za Zemljišča, Infrastrukturo, Promet in Turizem, ima spletno stran, da bi lahko našli primerljive cene za nepremičnine transakcije. Lokalni nepremičninski posrednik lahko tudi neprecenljiv vir, ali začnete lahko na spletu pogledate na ceno trend podatkov in primerjavo lastnine oglasi na Nepremičnine, Japonska. Pomembno je, da se udeležijo številnih odprte hiše in videti čim več krajev, kot si lahko. V nepremičnine, nič ni, kot je videti na prvi strani veliko različnih lastnosti, različne postavitve, itd. da bi dobili pravi občutek, za katerega razpoznavni dejavniki so najbolj pomembni za vas. Ogled veliko krajev, ki vam bo pomagal naučili, da lahko primerjate lastnosti bolj učinkovito. Če kupujete nov condo ali hišo, boste morali izpolniti zahtevek za nakup skupaj z razvijalcem ali nepremičninska družba. Za nove lastnosti, je velikokrat loterija prepeljala iz odvisno od števila prejetih vlog, zato vas prosimo, imejte v mislih, je vaša ponudba za nakup ne sme biti sprejeta tudi po uporabi. Tam bo tudi prijavna pristojbina, ki je običajno med ¥, in ¥, da se bo vrnil, če je vaša prijava ni bila sprejeta. V primeru, je vaša prijava sprejeta, ta denar bo lahko dodeljena za resnost ponudbe denarja, ki vam bodo plačali v času izvršitve nakupne pogodbe. Če razmišljate o nakupu kondominij, najdete na: Vprašanja Vprašati Pri Nakupu Etažno na Japonskem, Če kupujete pre-lasti prebivališča, boste morda želeli predložiti pismo o nameri, da prodajalec. Razlog za uporabo pismo o nameri obvestiti prodajalca, da ste resno razmišljate o nakupu nepremičnine. Obstaja veliko možnih vsebin v pismu o nameri, vendar je njen pravi namen je, da služi kot začetek točke za pogajanja. Bomo zajemajo ključne vsebine v tipični pismo o nameri, v nadaljevanje članka. Zares denarja je depozit, da kupec plača prodajalcu za dokaz resnosti kupca, namen. To je običajno - skupne nakupne cene, in na splošno, bo to šteje kot del celotne kupnine, ko posel ni končan. Hkrati ste oddali vaše pismo o nameri ali prijave za nakup, boste morali začeti posojila pre-odobritve (ali pre-screening) proces, s pogovorom, s svojim posojilodajalcem. Na tej točki, boste morali predložiti kopije osebni dokumenti, kot so potni list in lokalne vozniško dovoljenje, zadnjih zdravstveno spričevalo, in letna davčna potrdila. Obrazložitev pomembnejših Zadev je pravni razkritje dokument, ki ga pripravi prodajalec je agent, ki naj bi vsebovala vse bistvene informacije, vsak kupec bi radi vedeli, da lahko osveščeno nakupne odločitve. Po Japonski zakonodaji, to je pisni dokument, ki mora biti dostavljeno kupcu (in tudi pojasnil, verbalno) pred kupca izvršitve nakupne pogodbe. Razlago lahko kjerkoli od dvajset do sto strani dolgo, in tako običajno pomeni znatno količino dela za prodajalca agent skupaj. Razlog za Razlaga je, da se zmanjša število sporov, ki izbruhne med kupci in prodajalci, ki so jih, pazite, da kupci, ki imajo dovolj informacij, preden izvrši pravno zavezujoče pogodbe o nakupu. Bomo pokrivajo vsebino tipična Razlaga Pomembnih Zadevah dokument v nadaljevanje članka. Ko ste zadovoljni z vsebino Razlaga Pomembnih Zadevah, je čas za podpis pogodbe o Nakupu. Moral bi se prepričajte, da je kupoprodajna pogodba vsebuje vse zadeve, ki ste se dogovorili s prodajalcem. Poleg tega, če vaš nakup bo potekal v sredini leta, boste morali poskrbite, da prodajalec obljube za plačilo del Osnovnih Sredstev, Davka in urbanizem Davek, ki ustreza številu dni prodajalec ima v lasti premoženje, ki se leto.
V alternativa, je lahko za popust, nabavna cena, ki jo ta isti znesek.
Da bi se prijavite Japonski sporazum s pravnim učinkom, boste morali, da bi dobili žig ali pečat narejen z vaše ime v Japonskih znakov, skupaj z dokazili, da ste registrirani žiga je zakonito v vašem imenu, v lokalnem oddelku office. Prav tako boste morali plačati zares denarja (ali stanje iskreno se denar, če je bil znesek plačan v času pismo o nameri), ki služi kot pravno obravnavo ali protistoritev, da kupca, ki namerava skleniti zavezujoče pogodbe s prodajalcem. V času pogodbe o nakupu, se izvrši, boste morali tudi uradno zaprositi za posojilo, če ste že opravili posojila pre-proces in potrebujete financiranje plačati polno ceno nakupa.
Formalni posojilo uporabi postopek je lahko dokaj naporno in traja precej časa.
V povprečju traja približno dva meseca, da skupaj posojilo uporabi. Ko banka konča svoj škodni vaše prijave in potrdi vaše posojilo, boste morali podpisati dejansko Japonski jezik posojila dokumentov.
Na Japonskem posojilno pogodbo in hipotekarna posojila (desno za banke, da so varnostni interes v premoženje kot zavarovanje za posojilo) so običajno del z istim naročilom paketa.
Obresti na posojilo, se običajno ne začne obračunani na ta dan, ampak takrat, ko dejansko prejeli posojilo prihodki (znan kot padec datum). To je tudi čas za končni fizični pregled premoženja, da poskrbite, da vse, kar je, kot je bilo načrtovano. Ko bilanci nabavna cena, ki se plača prodajalec, da bo zelo težko odviti transakcije. To je zadnja priložnost, lahko prejmete udobje, ki ga kupujete, kaj ste namenjeni, preden so dopolnile ponudbo. Ponavadi je formalno srečanje s prodajalcem, in predstavnik posojilodajalca, da zaključite nakup vašega novega prebivališča.
Boste prav tako želijo, da imajo pravno scrivener predstavi, ki je bil odobren s strani prodajalca, da delujejo v njegovem imenu in za spremembo pravne registracijo.
Pravno scrivener je oseba, ki je odgovorna za dokončanje pravnega prenosa registracija lastništva od prodajalca na kupca v imenu prodajalca, in pazite, da v imenu kupca, ki ni last minute nepričakovanih hipotek ali drugih tretjih oseb obremenitev na nepremičnine.
Končno, ste pripravljeni, da se premikajo v in začnite uživati vaše nove nepremičnine. Ne pozabite, da datoteke davki na Japonskem leta po selitvi v vaš dom, tako da boste lahko prejeli korist hipotekarnega kredita odbitek na vaših osebnih davkov. V nadaljnji člena, razpravljali bomo doma hipotekarna posojila, odbitki na Japonskem. Nepremičnine Japan Inc in naš partner LINC nepremičninski svetovalci veseli, da predstavi naslednje seminarje, povezane z nakupom doma na Japonskem in vlaganje v Tokiu nepremičnine. Seminarji so brezplačni, vendar sedežev je omejeno.
